GRENZE 1. BEZIRK - NEUER PREIS - HERRLICHER STILERSTBEZUG - 4. LIFTSTOCK - HIIGH END RENOVIERT - 2 1/2 ZIMMER LUXUSBAD

DAS HAUS:

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
Zwischen 1. Bezirk, Karlsplatz Naschmarkt und Secession eingebettet, darf man zweifelsfrei von einer Toplage sprechen
Das Dach wurde bereits ausgebaut .
Ein Personenlift ist vorhanden.
Es gibt einen kleinen begrünten Innenhof. Das Entree ist stilvoll und repräsentativ.

DIE LAGE:

Vis a vis der Nibelungengasse - direkt an den 1. Bezirk angerenzend
Getreidemarkt nächst Secession, Naschmarkt, Museumsquartier und Mariahilfer Straße.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U2-Station Museumsquartier sowie die Buslinie 57A und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D.
Überdachte Parkmöglichkeiten gibt es in den Tiefgaragen beim Museumsquartier und in der Lehárgasse.

DIE WOHNUNG:

Es handelt sich definitiv um einen Premiumerstbezug, welcher über alle relevanten und möglichen Stilelemente verfügt. Alle Bauteile wurden durch neue hochwertige Mateialien stilgerecht ersetzt.

Der generalsanierte Erstbezug verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Liftstock (= letztes Regelgeschoß).

Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in den Wohnsalon im Ausmaß von ca. 30m² - hier gibt es auch alle Anschlüsse für eine offen gestaltbare Wohnküche.

Des Weiteren gibt es ein Kabinett mit 9m², welches ebenfalls über alle Küchenanschlüsse verfügt, sodass jeder wählen kann wo er die Küche haben will. SIEHE PLAN

das sparate Schlafzimmer verfüght über ca. ca. 18 m² mit einem sogenannten direkt begehbaren en-suite Bad. 
Die Wohnräume sind straßenseitig nach Osten orientiert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Glaswand, einem Waschtisch mit Marmor-Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.

DIE AUSSTATTUNG:
Im Vorraum, WC, Bad, Abstellraum und Küchenbereich sind die Decken abgehängt und mit Spots versehen.
Der Salon und das Schlafzimmer sind mit  eleganten Stuckleisten bestückt.
Die bestehenden Fenster wurden saniert.
Hofseitig sind die Fenster 3-fach-verglast mit Kunststoffrahmen.
Die straßenseitigen Holzkastenfenster wurden innen erneuert und die Außenflügel tischlermäßig saniert.
Die neuen hohen bündigen Innentüren verfügen über Kassetten und Holzumfassungszargen
Der Eichen-Parkett ist in französischer Fischgrättechnik verlegt.
Die Wohnung wird mittels Gas befeuert und verfügt über eine Fußbodenheizung.

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap