1060! Helles 2-Zimmer DG mit Balkon Nähe Naschmarkt!

1060!  Helles 2-Zimmer DG mit Balkon Nähe Naschmarkt!

Zur Vermietung gelangt eine angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit kleinem Balkon in der Nähe des beliebten Naschmarkts in 1060 Wien. 
Die Wohnung liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er Zone zwischen der Gumpendorferstrasse & der Linken Wienzeile. Die Wohneinheit befindet sich im DG (= 4. Liftstock) eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie einem ca. 3 m² kleinem Balkon. 

Das besondere der Wohnung ist die Uneinsehbarkeit der Räumlichkeit (durch die hohen Fenstersimse) und die damit verbundene angenehme Privatsphäre .

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufteilung
• Vorraum mit Fenster
• Toilette (mit Handwaschbecken) separat 
• offener großer Wohnessbereich/Wohnküche durch eine Trennwand getrennt
• Schlafzimmer
• Badezimmer (mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• kleiner Balkon/Terrasse (direkt vom Wohnbereich begehbar)

Ausstattung
• Ausgestattete neue Küche 
• Lift im Haus (6 Stufen zum Lift)
• Kellerabteil: JA 
• Balkon ca. 3m² 
• Gegensprechanlage
• Heizungsart: Fernwärme

Monatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins netto: € 1.300,-- (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 151,51 (zzgl. 10%USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 61,11 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugskosten und USt: € 1.663,88

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Kaution: 5.000,00 €

Bezug: Ab 1.11. 2025

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf! Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank usw. sind in direkter Umgebung. Den bliebten Naschmarkt sowie auch die Mariahilfer Straße erreicht man fussläufig in ca. 15 Minuten. Unzählige Shoppingmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Anbindung
U4 (Station Pilgramgasse ca. 5 Minuten zu Fuss) 
Buslinie 57A

Energieausweis HWB 142,4 kWh/²a

Der guten Ordnung halber möchten wir hinweisen, dass der angeführte Plan nicht mehr aktuell ist (vor allem die Eingangssituation hat sich verändert) und wir daher keine Gewähr auf Richtigkeit übernehmen. Der Plan kann lediglich, als Anhaltspunkt verstanden werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap