befristet vermietetes Geschäftslokal in Best Lage von Mariahilf | Kernsaniert | 2 Räume + WC

Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf.

Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung. 

Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Fliesen schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz vor Einbruch und Vandalismus.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – darunter Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe.

Dieses kompakte Geschäftslokal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten innerstädtischen Lage Wiens – mit laufender Rendite und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. € 7.948,– (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.

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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap