CITY-APARTMENT nahe WESTBAHNHOF | 2 Zimmer | ca. 55 m² WFL | GARAGE optional | FREIER MIETZINS

Mitten im urbanen Leben und alles in Reichweite – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Neubau
• Ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1.Stock
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Garagenstellplatz optional um € 30.000,–
• Ablöse: € 10.000,–
• Freier Mietzins
• U3 Westbahnhof in der Nähe
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

KOMPAKT WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Die beiden gut nutzbaren Zimmer bieten Platz für ein angenehmes Wohnkonzept und ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Alltag, während das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Raumangebot.

Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden – ein zusätzlicher Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.

URBANES LEBEN IN MARIAHILF

Die Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Westbahnhof mit U3, U6 und zahlreichen weiteren Verkehrsanbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Durch die Lage und den freien Mietzins bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eignet sie sich als Stadtwohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen.

Eine attraktive Stadtwohnung mit hervorragender Anbindung, praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven – mitten in Mariahilf.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap