ESTERHAZYGASSE - ERSTBEZUG -FUSSGÄNGERZONE MARIAHILF - RENOVIERTES STILJUWEL - SONNIGER 3. LIFTSTOCK - U3 ANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage an der Mariahilfer Fußgängerzone  Höhe Neubaugasse

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.

U Bahnstation fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

Das Haus besteht aus 2 Trakten.

Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.

Insgesamt stehen noch 8 Wohneinheiten zur Verfügung

Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.

Sonnige Ruhelagen, und teilweise fantastischer Grünblick sind hier Programm.

Erleben Sie exklusives Wohngefühl mit Altwiener Charme in exquisiter Lage.

Diese Immobile erfüllt alle Parameter für eine langfristige Investition.

Die hauseigene Garage verfügt optional KFZ Stellplätze.

Kaufpreis € 45.000.-

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• Die großzügige sonnige 2 - Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche

• sonniger Wohn- Essberreich mit ca, 25,50m²

• Schafzimmer mit 12,50m²

• separate  Küche mit Fenster ca, 8m²

• Vorzimmer ca.4m²

• Abstellraum 1,80m²

• Badezimmer  4m²

• separates WC 2,20m²

• Altbau mit charakteristischen historischen Details
• Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• Personenlift
• Fernwärme für komfortables und effizientes Heizen
• Begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort
• Geschäftsfläche 
• Stellplätze in der hauseigenen Garage

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap