LAGE FIRST CLASS – Exklusiv wohnen neben Mariahilfer Straße! RENOVIERTE STIL-ALTBAU-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND 3 BÄDERN.

1A-LAGE! MARIAHILFERSTRASSE IN SICHTWEITE (IN ca. 160 METERN ENTFERNUNG).

RENOVIERTER ZUSTAND MIT FUSSBODENHEIZUNG!

ADAPTIERTER GRUNDRISS
• 4 ZIMMER 
• 3 BADEZIMMER
• 1 ABSTELLRAUM

MODERNISIERUNG DER WOHNUNG 2020

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
• alle Fenster erneuert (KSt-Fenster, 3-Scheiben-Verglasung)
• eine Fußbodenheizung eingebaut
• komplette Elektrik erneuert
• komplette Sanitäranlagen erneuert und erweitert (3 Bäder errichtet!)
• Räumlichkeiten/Grundriss neu gestaltet
• hochwertige Innentüren mit verdeckten Beschlägen im Sondermaß eingebaut (2,30 Meter Durchgangslichte!)
• frisch ausgemalt und alle Bodenbeläge getauscht (Vinyl Optik Eiche Langdiele und Fliesen)
• neue Gastherme eingebaut
• 300 Liter Warmwasserspeicher eingebaut

GEBÄUDE SANIERT/LAUFEND GEWARTET

Das Gebäude weist einen guten, laufend gewarteten Erhaltungszustand auf. Die Reparaturrücklage bilanziert laut letzter Betriebskostenabrechnung mit einem Guthaben in Höhe von ca. € 109.000,-.
2007 wurde ein Personenaufzug eingebaut.
2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
2024 wurden Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten beim Hauseingang, Innenhof, Haus- und Schiebetor sowie Gegensprechanlage durchgeführt.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage unmittelbar neben der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Der nahe Esterházypark mit dem Haus des Meeres bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen; auch Naschmarkt, MuseumsQuartier und Westbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U3-Station Neubaugasse und die U4-Station Pilgramgasse liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Das nächste Lebensmittelgeschäft (Hofer) liegt in 100 Metern Entfernung.
Die Mariahilfer Straße ist ca. 160 Meter entfernt und bietet erstklassige Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.

ECKDATEN

• Lage im 1. Stock (mit Lift)
• ca. 106 m² Wohnnutzfläche
• ein ca. 1 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020/2021 wurde der Grundriss der Wohnung geändert. Folgende Räumlichkeiten wurden geschaffen:
• Vorraum/Entree
• Abstellraum
• Wohnküche
• 3 (Schlaf-)zimmer
• 3 Badezimmer mit WC

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 267,14.-, Reparaturrücklage € 124,83.- somit derzeit insgesamt € 391,97.-/Monat.

MÖBLIERUNG

Die Wohnung ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Der Kaufpreis für dieses kurzfristig beziehbare Objekt beträgt € 729.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap