MARIAHILFER STRASSE | 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Südterrasse | U3 Zieglergasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im DG (6.Liftstock) einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Südterrasse - 6.OG - Top 46

1. Ebene

• großer Vorraum mit Stiege zur 2 Ebene/Terrasse
• 2 Abstellräume (davon einer mit Therme und WM-Anschluss)
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmern (ca. 54 m²) mit offener Küche
• Schlafzimmer (ca. 16 m² zzgl. Schrankraum)
• Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)

2. Ebene

• Diele
• ca. 24 m² Südterrasse mit Wienblick

weitere Merkmale:

• Parkettboden | Eichenparkettstäbe
• Gasetagenheizung
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Raumhöhe bis ca. 3,3 m
• Klimatisierung (zusätzlich zur Bruttomiete derzeit € 22,46 Betriebskosten/Monat f. Klimatisierung)
• außenliegender Sonnenschutz
• optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)

Lage:

Die Mariahilfer Straße zählt zu den belebtesten Einkaufsstraße der Wiener und bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben - besonders haben sich viele Seitengassen zu Hot-Spots in der Restaurant- und Bar-Szene entwickelt. Darüber hinaus findet man hier eine optimale öffentliche Anbindung - für PKW sind mehrere Garagen in unmittelbarer Umgebung anmietbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Zugverbindung in den Westen - Richtung Salzburg)

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - U3 „Zieglergasse, U3/U6 „Westbahnhof"
• Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5
• WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen

Verfügbarkeit:

• Mai 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap