**NEU** Bestlage mitten im Sechsten: hochwertig sanierte Altbauwohnung, direkt vom Eigentümer
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 366126
Zimmer3
Fläche m²74
Ort: 1060 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 582.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1872
Wohnfläche
74 m²
Verfügbar ab
01.08.2025
Objektzustand
modernisiert
Energie
Energie-Kennwert
141
Beschreibung
Schöne, helle Altbauwohnung im 2. Liftstock (4. Liftstock vom Hof).
Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2
Raumhöhe bis 3,39m
Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-
WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof
Besichtigungen ab 12.6. möglich- keine Makler bitte
Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen
Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2
Raumhöhe bis 3,39m
Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-
WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof
Besichtigungen ab 12.6. möglich- keine Makler bitte
Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen