PROVISIONSFREI - URBANES JUWEL | Elegante 3-Zimmer-Residenz im 1. Stockwerk inkl. LIFT | 2 min Fußweg zur U4 PILGRAMGASSE

PROVISIONSFREI - URBANES JUWEL

Elegante 3-Zimmer-Residenz im 1. Stockwerk inkl. LIFT | 2 min Fußweg zur U4 PILGRAMGASSE

Die wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (Mezzanin-Geschoss) inkl. Lift eines 1910 erbauten Altbauhauses, welches im letzten Jahr stilvoll saniert wurde. Ausgestattet mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkett (Eiche), edlem Feinsteinzeug in den Nassräumen, sowie einem modernen Smarthomesystem für das Licht- und Heizungssystem gliedert sich die Wohnung wie folgt auf:

Betreten Sie die Wohnung durch einen geräumigen Eingangsbereich, welcher direkten Anschluss zur separaten Toilette samt Handwaschbecken bietet. Von hier aus gelangen Sie zum zentralen Hauptgang, welcher Sie in die restlichen Zimmer der Wohnung geleitet. Zentral begehbar befindet sich das wunderschöne Master-Bedroom mit rund 17 m², welches direkt neben dem einladenden Badezimmer, welches über eine moderne walk-in Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken verfügt und somit höchsten Komfort bietet, liegt. Angrenzend finden Sie ein weiteres Schlafzimmer von rund 13 m², dieses kann je nach Bedarf ebenso als Büro oder als Ankleideraum umfunktioniert werden. Das Herzstück der Wohnung präsentiert sich in einem offenen und einladenden Layout, die rund 30 m² große Wohnküche beeindruckt nicht nur durch ihren eindrucksvollen Fensterbogen, welcher viel Tageslicht hereinlässt, sondern schafft durch ihre eigens konzipierte Deckentapete eine einmalige Atmosphäre.

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und kontaktieren Sie mich gerne jederzeit über meine mobile Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder meiner Email-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] für Fragen sowie bei einem Besichtigungswunsch!

Da in der Liegenschaft aktuell insgesamt drei Wohnungen saniert wurden, welche zum Verkauf stehen, darf ich Sie bei Interesse gerne über sämtliche Wohnungen im Haus beraten.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Lift: € 196,46

Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer
• separates WC samt Handwaschbecken
• 2 gemütliche Schlafzimmer
• Eine rund 30 m² große Wohnküche mit einem einzigartigen Fensterbogen, welcher sich Richtung Pilgramgasse/ Ecke Turmburggasse ausrichtet
• Stilvolles Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken

Ausstattung:

• Smarthomesystem inkl. iPad (Licht- und Heizungssystem)
• Fischgrät-Parkett (Eiche)
• Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Fußbodenheizung
• Neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Turmburggasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur 2 Gehminuten von der U4 Pilgramgasse entfernt. Die exklusive Adresse bietet ein erstklassiges Wohnambiente inmitten einer begehrten Gegend. Renommierte Lokale wie etwa das charmante Chez Bernard aber auch der berühmte Naschmarkt für kulinarische Erkundungen, sind fußläufig innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke, ein Bipa, eine Bank, uvm. befinden sich ebenso in umliegenden Terrain. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zu verschiedenen Parks ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot. Mit der U4 Pilgramgasse sowie der U3 Zieglergasse (innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar) sowie Straßenbahnstationen in Gehweite, ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Zusätzliche Info: 2028 wird die U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz in Betrieb genommen und bietet der Wohnung daher eine zusätzliche Wertsteigerung sowie eine perfekte Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 12A, 13A, 59A
• U-Bahnlinie: U4 "Pilgramgasse" (ca. 220m entfernt)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Die Maklerprovision sowie 1,5% KV-Errichtungskosten zzgl. UST. werden vom Abgeber übernommen!

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap