Repräsentatives Altbaubüro auf der Mariahilfer Straße – ca. 208m² direkt bei der U3 Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss eines Wiener Stilaltbaus auf der Mariahilfer Straße. Die unmittelbare Nähe zur U3-Station Neubaugasse verbindet eine zentrale Geschäftsadresse mit ausgezeichneter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Bereits das Gebäude vermittelt mit seiner gegliederten Fassade, dem eleganten Entrée und dem stilvollen Stiegenhaus einen besonderen ersten Eindruck. Hohe Räume, klassische Altbauelemente und Parkettböden verleihen der Bürofläche ein gediegenes Ambiente und schaffen einen ansprechenden Rahmen für Ihren Unternehmensstandort. Auf einer Nutzfläche von ca. 208m² stehen sechs Räume sowie ein separater Serverraum zur Verfügung, dessen Klimatisierung möglich ist. Eine möblierte Küche, zwei getrennte WC-Kabinen und ein kleiner Balkon mit ca. 1,20m² ergänzen das Raumangebot. Die Bürofläche ist bequem mit dem Lift erreichbar.

VIDEORUNDGANG
LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/GsMGMHzVqJ2jBSPJeJUiE4.mp4

Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 208m²
mini Balkonfläche: ca. 1,20m²
Räume: 6 + Serverraum (Klimatisierung möglich)
Netzwerkverkabelung: teilweise CAT 6 Bodendosen, restliche Räume Access Points möglich
Küche: möbliert (Herd, Geschirrspüler, Abwasch, Ober und Unterschränke)
WCs: 2 getrennte Kabinen
Stockwerk: 2. OG mit Lift
Bodenbelag: Parkett / Fliesen

PKW Stellplätze können in unmittelbarer nähe bei der "WIPARK Windmühlgasse" angemietet werden

Lage und Infrastruktur
Die Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Geschäftsadressen Wiens und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ob Mittagspause, Kundentermin oder tägliche Besorgungen – das direkte Umfeld ermöglicht kurze Wege im Büroalltag. Die nahe gelegene U3-Station Neubaugasse sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der nahe gelegenen WIPARK-Garage Windmühlgasse angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung - fußläufig
• ) U3 Neubaugasse: ca. 2 Min.
• ) Buslinie Nr.: 13A, 14A – ca. 5 Min.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap