Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße

Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße 

In erstklassiger Lage wird eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung angeboten. Die ruhige, hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen einladenden Vorraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Echtholzparkettboden

• Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Bezug: ab 01.06.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 30,50 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <125m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <950m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap