Schmalzhofgasse 4 - gesamte Etage mieten - generalsanierte Büroeinheit nahe Mariahilfer Straße, Westbahnhof

Werte InteressentInnen!

Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung, uns über das Kontaktformular 2–3 konkrete Terminvorschläge zukommen zu lassen. Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept!

Herzlichen Dank!

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Büro.

In gefragter Lage unweit der Mariahilfer Straße befindet sich dieses stilvolle Altbauhaus, das kürzlich umfassend und hochwertig saniert wurde. Zur Vermietung steht eine modernisierte Büroeinheit im 2. Obergeschoss, die sich im Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert.

Die Fläche überzeugt durch eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung und ist vollständig klimatisiert. Hochwertiger Industrieparkettboden verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre, während moderne Glaselemente eine elegante Zonierung ermöglichen und gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Dank barrierefreiem Zugang sowie der hochwertigen Ausstattung bietet das Büro ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.

Im Innenhof können überdachte Stellplätze bei Bedarf für € 200,00 (brutto inkl. USt) zusätzlich angemietet werden. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Lagerflächen für rd. 4€/netto/m² zur Verfügung.

Wichtig zu wissen: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über eine Fremdfirma.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in absoluter Toplage des 6. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der stark frequentierten Mariahilfer Straße sowie dem internationalen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof entfernt.

Diese Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Arbeitsumgebung macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Gewerbenutzungen. In unmittelbarer Umgebung profitieren Unternehmen von einem hohen Kundenaufkommen sowie einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens - Perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

• U3 Zieglergasse – ca. 4 Gehminuten (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Westbahnhof – ca. 10 Gehminuten / 1 U-Bahn-Station
  • U3 & U6, S50, Regionalzüge (ÖBB & WESTbahn)
  • Vienna Airport Lines (direkte Flughafenanbindung)
  • zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• Buslinien 13A, 14A, 57A sowie N71 in unmittelbarer Nähe

Die Mikrolage bietet optimale Versorgung für Mitarbeiter, die den Bürostandort zusätzlich aufwertet:

• Supermärkte (BILLA, Spar) im Umkreis von 5 Gehminuten
• Apotheke, Bank und Postfiliale fußläufig erreichbar
• Vielzahl an Restaurants, Cafés und Take-away-Angeboten für die Mittagspause
• Diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte entlang der Mariahilfer Straße

Der Standort überzeugt durch:

• Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Frequenz
• Repräsentatives und lebendiges Umfeld mit urbanem Charakter
• Attraktive Mischung aus Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung, Agentur etc.)

Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und unmittelbarer Nähe zu einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und Nennung konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap