Schöner Loft + Balkon/Nähe Raimundtheater/U6

In einem Jahrhundertwendehaus im Herzen des 6. Bezirks kann diese loftähnliche Wohnung mit Balkon ab sofort gekauft werden.

Achtung bitte: die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 581,00 bis zum 14.11.2024 vermietet. Demnach errechnet sich eine Rendite von ca. 1,51 %.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer inklusive Küche und mit einem Ausgang
• auf den Balkon mit ca. 6 m²
• Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum
• Bad: Wanne + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss
• WC

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• die Nassräume sind verfliest

Ein Kellerabteil wie ein großer Rad/Kinderwagenraum steht zur Verfügung.

Infrastruktur:

• Die vielfältigen Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen dieses "Grätzel" besonders lebenswert.
• Das Raimund Theater, die beliebte Mariahilfer Straße mit einer großen Bandbreite an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und öffentlich in wenigen Minuten erreichbar.
• Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung angemietet werden.
• Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• In wenigen Gehminuten ist die U6 Station: Gumpendorfer Sraße erreichbar.
• Mit der U6 gelangen Sie in einer Station Fahrzeit zur Linie U3 Station: Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße.
• Fußläufig entfernt befinden sich außerdem folgende Straßenbahn-und Schnellbahn- sowie Bushaltestellen: 6, 18, 52, 58, 57A.

Laut Energieausweis vom 5. Juli 2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 69,8 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden basieren und ohne Gewähr sind.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap