Südseitiger Altbau mit schönem Ausblick! Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig.

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht. Der Bruno-Kreisky-Park lädt zum gemütlichen Verweilen, Sporteln oder Spielen mit dem Hund ein.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants. Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

Die Drei-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß, verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche und ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet.

Die sanierungsbedürftige Einheit bietet 3 Zimmer, einen extra Küchenbereich mit Gangfenster, ein Bad mit Fenster sowie eine separate Toilette.

Das Objekt ist mit Kunststoff- und Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet.

Hinweis:  An der Liegenschaft besteht noch kein Wohnungseigentum, dieses wird im Zuge des ersten Abverkaufs begründet.

Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,

Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <125m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <500m
Post <350m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap