Wiener Bestlage! 1,5-Zimmer-Wohnung - nur 2 Gehminuten auf die Mariahilfer Straße

Derzeit vermietet - bis 30.06.2027- Mietrendite ab 2,75%*
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu. 

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In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße befindet sich diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung.

In innerstädtischer Lage vereint sie urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus gelegen, bietet die Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche und einer ca. 7 m² großen, sonnigen Südterrasse ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder eine clevere Anleger.

Der moderne Grundriss überzeugt mit einer offen gestalteten Wohnküche inklusive hochwertiger Kücheninsel – der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer begehbar und mit einer Badewanne ausgestattet, die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und einen eingebauten Radio.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung mit edlem Parkettboden, große Fliesen in Bad und WC runden das Angebot ab.
Ein Kellerabteil ist inklusive.

Die Wohnung ist bis 30.06.2027 befristet vermietet und bietet somit eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren mit Weitblick – inklusive monatlicher Netto-Mieteinnahmen von derzeit ca. 860€. (Kleinunternehmerregelung)

ZUR RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer
• Wohnküche mit Kücheninsel 
• Zugang auf die Terrasse von der Wohnküche aus
• "en suite" Badezimmer mit Badewanne 
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Die Küche ist hochwertig und mit allen Geräten ausgestattet. Die Terrasse ist Richtung Süden ausgerichtet. 
Die Waschmaschine ist in der Kücheninsel verbaut.

BESICHTIGUNG
Ab sofort nach Vereinbarung möglich.
derzeit vermietet - beziehbar ab 01.07.2027.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap