Zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt: Geniale Lage - Geniale Altbauwohnung

Eine Altbau-Wohnung der Superlative:

• Geniale Lage: in Fußweite von Mariahilfer Straße und Naschmarkt
• Absolute Ruhe: in den Innenhof und auf Wohnstraße ausgerichtet
• VIER Zimmer: Wohnzimmer, Wohnküche und 2 Zimmer - zentral begehbar
• Ausgezeichneter Zustand mit moderner, voll ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Wanne UND Dusche - sogar mit Fenster
• Extra WC mit Fenster
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fischgrätparkett

Die Wohnlage kann als wunderbar urban bezeichnet werden - genau zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt in unmittelbarer Nähe des Haus des Meeres. Trotz urbaner Lage liegt die Wohnung absolut ruhig - ausgerichtet in Innenhöfe und auf eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Alle Räume - Wohnräume sowie Bad, Küche, WC und Vorzimmer - verfügen über Fenster! Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand - mit moderner, vollständig ausgestatteter Küche.

Die Innentüren bestehen aus profilierten Holzstöcken mit Kassettentürblättern und Beschlägen Alt-Wien. Die Fenster sind aus Holz mit Thermoisolierglas. Der Anbau eines Balkons auf der Innenhofseite müsste rechtlich möglich sein - selbstverständlich muss hier vorher die Genehmigung durch die Baubehörde eingeholt werden.

Das Gründerzeitwohnhaus wurde im Zuge des DG-Ausbaus in den 2010er Jahren umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichnetem Zustand.

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage Reparaturfonds: EUR 416,35

Angebotspreis: EUR 749.000

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.