676 m² Bürofläche in bester Lage Mariahilfer Straße / Neubaugasse - ERSTBEZUG

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig generalsanierte Büro- bzw. Praxisfläche in einem gepflegten Gebäude direkt an der Mariahilfer Straße – Wiens beliebtester Einkaufsstraße. Die Einheit im 2. Liftstock bietet rund 676 m² Nutzfläche im Erstbezug nach Sanierung.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Open Space oder Einzelbüros) aus. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Nutzungsoptionen.

Raumaufteilung (Beispielbelegung):

• großzügiger Open-Space-Bereich

• separate WC-Einheiten

• mögliche Einzelbüros oder Praxisräume

Highlights

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Flexible Raumstruktur, auch Open-Space-Nutzung möglich

• Zwei getrennte Eingänge

• Zentrale Lage an der Mariahilfer Straße / Neubaugasse

• Fernwärmeheizung & Belüftung/Kühlung

• Personenaufzug vorhanden

• Küche & Sanitäranlagen (Bad mit Dusche und Wanne)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap