*ERSTBEZUG nach Sanierung* 1A Lage bei Mariahilfer Straße/Zieglergasse - Westbahnhof / U3 / U6 !

Zum Erstbezug gelangt ein wunderschönes Altbaubüro in einer der besten Lagen im 7. Bezirk, welches derzeit hochwertig saniert wird. Die ca. 200 m² große Bürofläche setzt sich aus ca. 155 m² Bürofläche und ca. 46 m² Archivfläche zusammen. Das Büro befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über die gesamte Etage des repräsentativen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Hohe Altbaudecken, ein neuer Fischgrät-Parkettboden, historische Altbaudetails in Kombination mit modernen Elementen verleihen einen edlen und zeitlosen Charakter.  
Die Einheit erhält durch eine neue Raumaufteilung vier bis fünf großzügige Bürozimmer und biete noch viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Über eine kurze Treppe erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit einer modernen Einbauküche, welche sämtlichen E-Geräten ausgestattet wird. Diesem Raum ist der Sanitärbereich angeschlossen, welcher über zwei getrennte Toiletten und einem gemeinsamen Waschbecken verfügt.
Über wenige weitere Stufen verfügt dieses Büro über einen weiteren, ca. 46 m² großen Raum, welcher sich über dem Durchgangsbereich zum Hinterhof befindet.
Die Raumhöhe beträgt teilweise nur ca. 1,80 m, eignet sich aber aufgrund der charmanten Kappendecken und einem großen bodentiefen Fenster zum begrünten Hinterhof als auch zur Schottenfeldgasse und einer Klimaanlage bestens als Arbeitsplatz.
Durch einen ebenerdigen Eingang und einem Personenaufzug, ist der Hauptteil der Fläche barrierefrei erreichbar. 
Die Kühlsystem in allen Hauptzimmern ist aufgrund von effizienten Erdwärmepumpen besonders günstig und ökologisch.

Ausstattungsmerkmale:

• repräsentative Bürofläche im Erstbezug
• vier bis fünf großzügige Büroräume 
• hohe Altbaudecken 
• moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
• zwei separate Toiletten mit gemeinsamen Waschbecken 
• Haupträume barrierefrei erreichbar
• neuer Fischgrät-Parkettboden in Eiche
• Kühlung in allen Büroräumen mit effizienten Erdwärmesonden
• 2-fachverglase Isolierfenster
• Innenliegender Sonnenschutz
• ausgezeichneter Bürostandort Nähe Mariahilfer Straße 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <200m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <425m
Universität <225m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap