Geschäftslokal / Caféhaus - bei der Mariahilfer Straße

Wir sind mit der Vermietung von diesem komplett ausgestatteten und zentral gelegenen Modegeschäft beauftragt.

Das derzeitige Modegeschäft darf auch zu einem Caféhaus oder "einer Light Gastro" umgebaut werden.

Das Modegeschäft teilt sich wie folgt auf: 

• Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront
• Verkaufsraum mit Kassenbereich

• Großer Lagerbereich (ehemalige große Gastroküche)
- Büro

• Mitarbeiter Bereich
• Mitarbeiter Toilette

Durch seine großen Fenster und seine 2,80 m hohen Innenräume vermittelt dieses Modegeschäft eine sehr helle und einladende Atmosphäre.

Des weiteren befindet sich das Modegeschäft in einer beliebten und gut frequentierten Einkaufsstraße, direkt neben der Mariahilfer Straße (Fußgängerzone)

Für allfällige Rückfragen, einen Grundrissplan oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Kontaktieren Sie mich gerne auch am Wochenende oder an Feiertagen unter:

Kontakt:     Julien-Guido Lietz
Telefon:     [Telefonnummer entfernt]
E-Mail:       [E-Mail-Adresse entfernt]

Rechtliche Informationen:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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(der Hauptmietvertrag ist auf 10 - 15 Jahre befristet)

Miete:
Bruttomiete inklusive Betriebskosten: 3.675 €  (Inkl. MwST.)

Bis zum 31.10.2026 git es eine Reduzierte Brutto Miete in höhe von ca. 2.500 € (Inkl. MwST) als Start Hilfe.

Mietnebenkosten: 
Netto Ablöse: 85.000 € (als Verhandlungsbasis)
Kaution: von 3 Bruttomonatsmieten (muss Hinterlegt werden, bekommen Sie am ende zurück)

Eventuelle kosten der Vertragserrichtung.

Vermittlungshonorar:       
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwST.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <125m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <425m
Universität <550m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap