Scotsfield 23 Office Center - Imposante Büroflächen auf zwei Ebenen mit Dachterrassen

1070 | Schottenfeldgasse 

Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 1

Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 2

Das Scotsfield 23 Office Center im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ist der ideale Ort für modernes Arbeitsleben.

Egal ob als Büro für Start-ups, Co-Working-Space oder Standort für etablierte Unternehmen, das Scotsfield Office Center wird jedem Anspruch gerecht.

Eine Nutzung als Therapie oder Arztpraxis sowie Sportstudio ist ebenfalls möglich.

Die Lage: 

Das Bürogebäude ist nur 2 Gehminuten von der U3 Station Zieglergasse entfernt und somit öffentlich perfekt angebunden, um in kürzester Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch zum Westbahnhof zu gelangen. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 49 und 52 in unmittelbarer Nähe.

Rund um das Bürozentrum befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße, die bedeutendste Wiener Shopping-Meile und Frequenzlage, ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt.

Temporäre sowie dauerhafte Parkmöglichkeiten finden Sie mit der Apollo und der Payuca Garage, als auch der Parkgarage Kaiserstraße ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die Fakten: 

Die Raumaustattungen sowie Aufteilungen können mieterseitig nach Wunsch und Bedarf gerne noch verändert werden.

Diese Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer Holztreppe im Inneren verbunden. Sowohl von der ersten als auch der zweiten Dachgeschossebene kann man eine großzügige Dachterrasse betreten.

Es erwarten Sie ein großzügiges Entrée, helle Eckzimmer für gehobene Einzelbüros, ein Abstellraum, zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum sowie auf der oberen Ebene eine riesige Bürofläche für Veranstaltungen oder ein Großraumbüro etc.

Zudem gibt es eine Teeküche, getrennte Herren- und Damentoilette und eine Garderobe.

Eckdaten und Konditionen: 

DG 1: 177,23 m² Bürofläche zzgl. 76,62 m² Dachterrasse

DG 2: 89,25 m² zzgl. 45,70 m² Dachterrasse

Dachgeschoss (7. Liftstock)

Etagenheizung (Fernwärme),

Befristung: 6 Jahre,

monatl. Kaltmiete: € 4.799,37 zzgl. 20% USt.

Frühester Bezugstermin: 01.06.2024

Wichtige Hinweise: 

Derzeit stehen noch eine weitere Einheite im Haus zur Anmietung zur Verfügung.

Das Büro ist aktuell noch von den Vormietern bezogen, kann nach Abstimmung gerne besichtigt werden.

Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtigungsgegenstände gehören den Vormietern und können nach Vereinbarung auch (teilweise) abgelöst bzw. übernommen werden.

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 4 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung

Errichtungsgebühr für den Mietvertrag €150,-- zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <175m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <575m
Universität <100m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap