1070 Neubaugasse! Klimatisierte und generalsanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung ab ca. Mitte April 2027!

1070 Neubaugasse! Klimatisierte und generalsanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung ab ca. Mitte April 2027!

Zur Vermietung gelangt ab ca. Mitte April 2027 diese generalsanierte, mit einer Klimaanlage ausgestattete und ca. 114,51 m² grosse 3,5-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern im Hochparterre eines gepflegten Altbaus, direkt in der beliebten Neubaugasse und nicht weit von der Shoppingmeile Mariahilfer Strasse entfernt.

Derzeit wird das Objekt komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Standard einer anderen Wohnung im gleichen Haus vom selben Eigentümer. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Ausgestattete grosse Küche separat
• 3 weitere Zimmer
• 2 Bäder
• WC-separat mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Klimaanlage
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.672,99 (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 231,31 (zzgl. 10% USt)
Klimaanlage dzt. netto: € 60,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 20,59 (zzgl. 10% USt)
Küchenmiete dzt. netto: € 45,- (zzgl. 20% USt)
Müllabfuhr dzt. netto: € 15,06 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl.  USt: € 2.259,95

Heizung, Strom sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 6.780,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ab ca. Mitte April 2027 bzw. nach Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage & Infrastruktur
Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote.

Öffentliche Anbindung
• U3 Neubaugasse
• U6 Westbahnhof
• Buslinien 13A, N71
• Straßenbahnlinie 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap