GESCHÄFTSLOKAL | Erstbezug | Barrierefrei | Top-Standort | ca. 85 m²

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien? Dann bietet Ihnen diese attraktive Gewerbefläche die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einem der lebendigsten Stadtteile Wiens erfolgreich umzusetzen.

Eckdaten Geschäftslokal

• Barrierefrei
• ca. 85,52 m² Nutzfläche
• Große Fensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
• Erstbezug
• Fernwärme
• Moderne Bauweise
• Zentrale Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung

Kaufpreise

• Anlegerpreis: € 470.000,–
• Eigennutzerpreis: € 495.000,–

Die moderne Geschäftsfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle und angenehme Atmosphäre, sondern bietet gleichzeitig eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt hervorragend für Büro, Schauraum, Studio, Praxis oder Einzelhandel.

Top-Standort nahe der Mariahilfer Straße! Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. U-Bahn (U3), Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Frequenz und ein attraktives Umfeld. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens und steigert zusätzlich die Standortqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Geschäftsfläche in gefragter Wiener Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap