Kernsanierte Eigentumswohnung in Bestlage

!!!PROVISIONSFREI!!!

Diese helle und lichtdurchflutete, frisch sanierte Wohnung mit Balkon, im wunderschönen urbanen Herzen vom 7. Bezirk in der Zieglergasse, Ecke Seidengasse wartet auf seinen neuen Besitzer. Die Wohnung wurde bis Juni 2026 umfangreich saniert. Eine ideale Einsteigerwohnung in der gefragtesten Lage! Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick von Ihrem privaten Balkon über die Dächer Wiens. Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock in einer verkehrsberuhigten Lage und ist barrierefrei erreichbar. 

U-Bahnstationen, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Bars, Westbahnhof, Mariahilferstraße, die angesagte Burggasse und vieles mehr, erreichen Sie in wenigen Gehminuten und sind somit absolut unabhängig von einem PKW.

• Strom komplett am neuesten Standard, neuer Sicherungskasten


• Rohinstallationen komplett erneuert


• Fenster neu, 3-fach verglast


• Eingangstüre neu, Sicherheitstüre


• Badezimmer saniert und verfliest, Regendusche


• Wohnbereich mit Parkett im modernen Fischgratmuster


• Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• TV Anschluss


• Parkett, Fliesen


• ausreichend Steckdosen


• Balkon mit Steckdose und Beleuchtung und wundervollen Ausblick über die Dächer Wiens


• Aufzug vorhanden


• Möglichkeit auf Tiefgaragenparkplatz zur Miete


• Fernwärme Zentralheizung


• Balkon


• Aufzug


• Barrierefreier Zugang


• Saniert 06/2026


• Beste Lage im Herzen vom 7. Bezirk


• Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zu mieten (direkt über die Hausverwaltung)


• E-Ladestationen im Umkreis von wenigen Gehminuten

 

• Zieglergasse Ecke Seidengasse, sehr angenehme und verkehrsarme Lage


• 10 Gehminuten zur Mariahilferstrasse


• 10 Gehminuten zum Westbahnhof


• 5 Gehminuten U-Bahnstation Zieglergasse


• 5 Gehminuten zum Urban Loritz Platz


• 5 Gehminuten Straßenbahnstation Kaiserstraße/Westbahnstraße sowie Siebensterngasse


• 5 Gehminuten HOFER/BILLA


• 5 Gehminuten zur Burggasse

Betriebskosten Gesamt: € 153,46 monatlich inklusive Heizung

Rücklage: € 32,54

Betriebskosten: € 49,06

Zentralheizung: € 28,28

Warmwasser: € 18,85

Aufzug BK: € 8,18

Rücklage Aufzug: € 3,27

Netto Gesamt Betriebskosten: € 140,18

Kaufpreis: 249.000,-

Finanzierungshilfe wird geboten.

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer (Kauf) - 3,5%

Eintragungsgebühr (Kauf) - 1,1%

Vertragserrichtungskosten durch Notar

Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera, [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

(Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.)



 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.