Sanierter Biedermeier Stilaltbau mit optionalem Garagenplatz in bester Infrastruktur

LAGE:

Unweit der Mariahilferstraße und der Neubaugasse  gelangt diese charmante 3 Zimmer Biedermeier Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße zum Verkauf. Die Lage besticht durch Ihre Nähe zur Mariahilferstraße sowie ihr familienfreundliches Ambiente im 7. Bezirk und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwischen Zieglergasse und Neubaugasse.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über 96m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer (eines hofseitig und eines straßenseitig), 1 Badezimmer mit Wellnessflair (Eckbadewanne, Handtuchheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), 1 getrennte Toilette und 1 Abstellraum sowie einem offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, die mit einer Kücheninsel sowie Markengeräten ausgestattet ist.

Der typische Biedermeier Flair kommt durch den erst im Jahr 2019 geschliffenen Fischgrätparkett und dem Stuck aus der Jahrhundertwende bestens zur Geltung. Ausgezeichnetes Raumklima herrscht durch die überhohen Decken, die altbautypisch dicken Ziegelwänden und die Kombination aus originalen Holzfenstern und modernen Kunststofffenstern, welche für beste Isolation sorgen. Zwischenrollos schaffen zudem ein angenehmes Wohnklima.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft (Bandgasse 7) kann um 45.000€ zusätzlich angekauft werden.

Nähere Details, sowie eine virtuelle Besichtigung, finden Sie in Ihrem persönlichen Expose!

Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin hingewiesen.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap