Schnäppchen in Bestlage – Loftcharme mitten in Neubau
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2483_21724
Zimmer3
Fläche m²100
Ort: 1070 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 320.000,00
Betriebskosten
€ 611,03
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Baujahr
ca. 1960
Wohnfläche
100 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
103.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.110
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Neubau :
Diese einzigartige Loftwohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1960 vereint urbanes Flair mit durchdachtem Wohnkomfort. Sie befindet sich im trendigen 7. Bezirk und besticht durch eine geschickte Trennung der Bereiche: einem großzügigen, offenen Atelier- bzw. Wohnbereich im vorderen Teil und einer gemütliche Wohnung im ruhigen, zum Innenhof orientierten Bereich.
Geschäft ( straßenseitig) ist noch nicht als Wohnraum gewidmet, somit kann es auch als Geschäftsraum benützt werden.
Vorderer Bereich:
- Offener, großzügiger Wohn- bzw. Atelierbereich
- Integrierte Kochnische
- Separates WC
- Hinterer Bereich (zum Innenhof):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Waschmaschine
- Kompakte Kochnische
- Durchgehende Orientierung zum ruhigen Innenhof
Diese Loftwohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, Ruhe und flexibler Raumnutzung. Sie richtet sich besonders an Menschen, die Wert darauf legen, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen – und dies in einer der lebendigsten und trendigsten Lagen Wiens.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und bequem in der Neubaugasse, das einladende Museumsquartier, der lebendigen Mariahilferstraße , aber auch in der Innenstadt .
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl abrunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 13 A, 48 A,
Strassenbahn: 46
U-Bahn: U3, U6
Bahn und Schnellbahnen: ÖBB und S- Bahn in unmittelbarer Nähe (Westbahnhof)
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 103.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Diese einzigartige Loftwohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1960 vereint urbanes Flair mit durchdachtem Wohnkomfort. Sie befindet sich im trendigen 7. Bezirk und besticht durch eine geschickte Trennung der Bereiche: einem großzügigen, offenen Atelier- bzw. Wohnbereich im vorderen Teil und einer gemütliche Wohnung im ruhigen, zum Innenhof orientierten Bereich.
Geschäft ( straßenseitig) ist noch nicht als Wohnraum gewidmet, somit kann es auch als Geschäftsraum benützt werden.
Vorderer Bereich:
- Offener, großzügiger Wohn- bzw. Atelierbereich
- Integrierte Kochnische
- Separates WC
- Hinterer Bereich (zum Innenhof):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Waschmaschine
- Kompakte Kochnische
- Durchgehende Orientierung zum ruhigen Innenhof
Diese Loftwohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, Ruhe und flexibler Raumnutzung. Sie richtet sich besonders an Menschen, die Wert darauf legen, Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu vereinen – und dies in einer der lebendigsten und trendigsten Lagen Wiens.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und bequem in der Neubaugasse, das einladende Museumsquartier, der lebendigen Mariahilferstraße , aber auch in der Innenstadt .
In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Lebensgefühl abrunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 13 A, 48 A,
Strassenbahn: 46
U-Bahn: U3, U6
Bahn und Schnellbahnen: ÖBB und S- Bahn in unmittelbarer Nähe (Westbahnhof)
Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 103.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Anbieter kontaktieren
Margaretenstraße
1050 Wien