Seidengasse | 2-Zimmer-Ruhelage mit Balkon im Innenhof – 1070 Wien

Highlights 

• Ca. 5,94 m² großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Separates WC mit Handwaschbecken und zusätzlichem Abstellraum

• Absolute Ruhelage mit Ausrichtung in großzügigen Innenhof

• Erstklassige Lage im 7. Bezirk nahe Neubaugasse & Mariahilfer Straße

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoß eines modernen Wohnhauses bietet urbanes Wohnen in ruhiger Innenhoflage. Die ca. 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 5,9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist offen zur voll ausgestatteten Kochnische gestaltet. Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. WC und Abstellraum sind direkt vom Vorraum aus begehbar – ideal für alltagstauglichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

• Kochnische mit Einbaugeräten: Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler

• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

• Balkon mit Grünblick

• Parkettböden

• Kellerabteil

• Personenlift (barrierefrei)

• Fahrradabstellraum

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage des 7. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im begrünten Innenhof. Nahversorgung, Gastronomie, Boutiquen und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung

• U3 Neubaugasse

• Straßenbahnlinien 5 und 49

• Buslinie 13A

Kostenübersicht

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Abwicklungshonorar Hausverwaltung: EUR 249,– (einmalig)

• Betriebskosten exkl. Strom, Heizung und Wasser – diese werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap