Lichtdurchfluteter Altbau beim Alten AKH

Die vakante Bürofläche befindet sich in einem attraktiven Altbau in unmittelbarer Nähe zum Alten AKH und zur Nationalbank.

Das Gebäude bietet ein repräsentatives Entreé, von dem Sie mittels Lift in den dritten Stock gelangen.

Das Büro per se besticht durch eine bestmögliche natürliche Belichtung und wäre sofort bezugsfertig.

Derzeit stehen 10!! zentral begehbare Büroräume zur Verfügung, die bei Bedarf auf bis zu 13 Zimmer erweitert werden könnten.

Sämtliche Räume bieten satinierte Glastüren respektive Glasschiebetüren, wodurch auch in den Allgemeinflächen (Gängen) natürliches Licht garantiert ist.

Getrennte WCs für Damen und Herren, eine Teeküche, ein Abstellraum und ein Serverraum runden das Raumangebot ab.

Vom Vormieter wurde eine komplette Cat6 EDV Verkabelung in der Mietfläche hinterlassen, wodurch ein sofortiges Plug & Play möglich ist.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung auf die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Büros.

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie 5, 33, 43, 44
• Bus Linie 13A

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Spitalgasse
• Laudongasse
• Langegasse
• Landesgerichtsstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap