MITTEN IM ACHTEN - TOPANGEBOT € 7000.-/m² - STILETAGENWOHNUNG - 141m² WFL - 4 ZIMMER - JUGENDSILHAUS - 3.LIFTSTOCK - SÜD- WESTAUSRICHTUNG

• Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich  in der Lerchenfelder Straße auf Höhe der Strozzigasse befindet.
• Sie findet sich im unmittelbaren Zentrum der Josefstadt, unweit vom 1. und 7. Bezirk.
• Das Burgtheater, der Rathausplatz, das Volkstheater,das  Theater an der Josefstadt und das  Cafe Landmann sind rasch erreichbar.
- Das Stilhaus befindet sich in gutem Zustand.
• Es verfügt über eine gegliederte Fassade
• Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.

• Diese repräsentative Etagenwohniung ist auf Grund Ihrer Größe eine Rarität im 8. Bezirk.

- Sie verfügt über eine Wohnfläche von 141m² und wurde vor einigen Jahren generalrenoviert.

- Derzeit erfolgt eine weitere Adaptierung des Wohnungszustand.

• Sie verfügt über 4 Zimmer und sämtlichwe Nebenräume.

• Sie besticht mit Ihrer Zimmerflucht, der Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Raumgestaltung.

- 1 großes Entree 22m²

- 1 Bad 9m²

- 1 Küche 8,50m²

- 1 Wohnzimmer 30m²

- 1 Esszimmer 29m²

- 1 Schlafzimmer 23,50m² ( teilbar)

- 1 Schlafzimmer 14,30m²

- 1 Abstellraum 3,70m²

- 1 WC 

- Flügeltüren

- Holzkastenfenster

- Eichenparketten

- Bad mit Wanne und Dusche 

- Etagenheizung 

- 3,20m Raumhöhe

• Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art, der Topgastronomie in jeder erdenklichen Form, sowie diversen kulturellen Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen bestens gegeben.
• In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. Die Josefstädterstraße, das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.
• Straßenbahnlinien 46 sowie Autobuslinien 48A und 13 A  - Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U6 Thaliastraße und die U2 bzw. U3 Museumsquartier.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap