Super vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon für Anleger

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Josefstadt, einem historischen Stadtteil im Herzen von Wien. Die Josefstadt besticht durch ihre charmante Mischung aus Tradition und Moderne und gilt als eines der lebenswertesten Viertel der Stadt.
Die Josefstadt bietet eine unvergleichliche Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für alle, die das urbane Leben in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung genießen möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das vorhandene Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und hat eine Badewanne, einen schönen Waschtisch und den Waschmaschinenanschluss. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit zeitgemäßen Geräten und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Gäste-WC, das viel Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.
Diese Wohnung ist eine exzellente Gelegenheit, eine zentrale Lage mit der Ruhe einer gut erhaltenen Bausubstanz zu kombinieren.

Momentan ist die Wohnung auf 5-Jahre (bis 28.2.2030) befristet mit einer Jahresnettomiete von € 9.818,88 vermietet.
Für Anleger ebenfalls sehr interessant sind die niedrigen Betriebskosten mit € 118,73 netto und die zu erwartende Wertsteigerung in diesem stark nachgefragten Bezirk.

ZAHLEN:
Kaufpreis € 349.000,--
Betriebskosten monatl. € 130,60 + € 69,80 Rücklage
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz)
3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = € 12.564,--
Kosten des Kaufvertrages

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Bitte um Verständnis, dass wir unter Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter nur eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten haben und nur bei nachweislichem Interesse die Wohnung zeigen können.