Charmanter Pärchentraum: 2-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Bezirk (unbefristet)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: hfobj11415
Zimmer2
Fläche m²68,52
Miete €1.459,21
Ort: 1080 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.459,21
Mietpreis/m²
€ 21,30
Betriebskosten
€ 253,26
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
1
Wohnfläche
68,52 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
89.7
HWB-Klasse
C
fGEE
1.95
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
In begehrter Lage der Wiener Josefstadt (1080) gelangt eine sehr nette, top-gepflegte Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung.
Objektbeschreibung & Highlights
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und befindet sich im 1. Stock (über dem Mezzanin, somit fast der 2.Stock) eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses nahe der Lerchenfelder Straße / Albertgasse.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Pärchen, die zusätzlichen Platz für den Home-Office-Bedarf suchen. Ein komfortabler Lift ist im Wohnhaus vorhanden.
Die Wohnung ist straßen-und hofseitig ausgerichtet.
Raumaufteilung:
• Zentrales Vorzimmer: Von dem aus die Räume optimal begangen werden können.
• Esszimmer: Großzügig gestaltet mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche.
• Wohnzimmer: Ein großes, helles Zimmer zum Wohlfühlen.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne UND Dusche.
• WC: Separat begehbar.
• > hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/OnYFe-Mf_7I
Ausstattung:
• Klassische, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Effiziente Gasetagenheizung
• Moderne Küche inklusive Geräten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der direkt ums Eck gelegene Josef-Strauß-Park bietet Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal (U6, Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinien 48A und 13A) – damit bist du in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum.
Eckdaten & Kosten:
• Wohnfläche: ca. 68,52 m²
• Gesamtmiete (Brutto): € 1.459,21 (inkl. Betriebskosten, Liftbetrieb und USt.)
• Kaution: € 5.837,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 89.7 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE 1.95 (Klasse D)
• Rechtlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter.
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung.
Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.
An attractive and well-maintained period apartment (Altbau) will soon be available for long-term rental in the highly sought-after location of Vienna's 8th district (1080, Josefstadt).
Property Description & Highlights
The apartment offers a living space of approx. 68.5 m² and is located on the 1st floor of a classic, beautifully kept Viennese apartment building (Zinshaus) near Lerchenfelder Straße and Albertgasse. With its well-designed layout, this property is ideal for singles or couples who appreciate extra space for a home office. For your convenience, the building features an elevator.
Layout:
• Central Foyer: Providing independent access to all rooms.
• Dining Room: Spacious area featuring an open-plan, fully equipped fitted kitchen.
• Living Room: A large, bright, and inviting room.
• Bedroom: A cozy and quiet retreat.
• Bathroom: Modernly equipped with BOTH a bathtub and a shower.
• Toilet: Located separately.
Amenities:
• Classic, high-quality parquet and tiled flooring
• Efficient independent gas heating (Gasetagenheizung)
• Modern kitchen including all necessary appliances
Location & Infrastructure:
The apartment boasts an excellent neighborhood infrastructure. The Josef-Strauß-Park is right around the corner, offering a great green space to relax. Numerous shops, supermarkets, and a wide variety of restaurants are within easy walking distance.
• Public transport connections are ideal: the U6 metro line, tram line 46, and bus lines 48A and 13A are nearby, taking you to the city center in just a few minutes.
Key Data & Financials:
• Living Space: approx. 68.52 m²
• Total Monthly Rent (Gross): € 1,459.21 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT)
• Deposit (Kaution): € 5,837.00 (equivalent to 4 months' rent)
• Availability: Immediately
• Rental Agreement: Long-term / Unbefristet
• Energy Performance Certificate: HWB 89.7 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.95 (Class D)
• Legal Notice: The broker exclusively represents the landlord.
We look forward to receiving your inquiry to arrange a personal viewing appointment!
Objektbeschreibung & Highlights
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und befindet sich im 1. Stock (über dem Mezzanin, somit fast der 2.Stock) eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses nahe der Lerchenfelder Straße / Albertgasse.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles oder Pärchen, die zusätzlichen Platz für den Home-Office-Bedarf suchen. Ein komfortabler Lift ist im Wohnhaus vorhanden.
Die Wohnung ist straßen-und hofseitig ausgerichtet.
Raumaufteilung:
• Zentrales Vorzimmer: Von dem aus die Räume optimal begangen werden können.
• Esszimmer: Großzügig gestaltet mit einer offenen, voll ausgestatteten Einbauküche.
• Wohnzimmer: Ein großes, helles Zimmer zum Wohlfühlen.
• Schlafzimmer: Gemütlicher Rückzugsort.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne UND Dusche.
• WC: Separat begehbar.
• > hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/OnYFe-Mf_7I
Ausstattung:
• Klassische, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Effiziente Gasetagenheizung
• Moderne Küche inklusive Geräten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Der direkt ums Eck gelegene Josef-Strauß-Park bietet Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal (U6, Straßenbahnlinie 46 sowie die Buslinien 48A und 13A) – damit bist du in wenigen Minuten mitten im Stadtzentrum.
Eckdaten & Kosten:
• Wohnfläche: ca. 68,52 m²
• Gesamtmiete (Brutto): € 1.459,21 (inkl. Betriebskosten, Liftbetrieb und USt.)
• Kaution: € 5.837,00 (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 89.7 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE 1.95 (Klasse D)
• Rechtlicher Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter.
Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung.
Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.
An attractive and well-maintained period apartment (Altbau) will soon be available for long-term rental in the highly sought-after location of Vienna's 8th district (1080, Josefstadt).
Property Description & Highlights
The apartment offers a living space of approx. 68.5 m² and is located on the 1st floor of a classic, beautifully kept Viennese apartment building (Zinshaus) near Lerchenfelder Straße and Albertgasse. With its well-designed layout, this property is ideal for singles or couples who appreciate extra space for a home office. For your convenience, the building features an elevator.
Layout:
• Central Foyer: Providing independent access to all rooms.
• Dining Room: Spacious area featuring an open-plan, fully equipped fitted kitchen.
• Living Room: A large, bright, and inviting room.
• Bedroom: A cozy and quiet retreat.
• Bathroom: Modernly equipped with BOTH a bathtub and a shower.
• Toilet: Located separately.
Amenities:
• Classic, high-quality parquet and tiled flooring
• Efficient independent gas heating (Gasetagenheizung)
• Modern kitchen including all necessary appliances
Location & Infrastructure:
The apartment boasts an excellent neighborhood infrastructure. The Josef-Strauß-Park is right around the corner, offering a great green space to relax. Numerous shops, supermarkets, and a wide variety of restaurants are within easy walking distance.
• Public transport connections are ideal: the U6 metro line, tram line 46, and bus lines 48A and 13A are nearby, taking you to the city center in just a few minutes.
Key Data & Financials:
• Living Space: approx. 68.52 m²
• Total Monthly Rent (Gross): € 1,459.21 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT)
• Deposit (Kaution): € 5,837.00 (equivalent to 4 months' rent)
• Availability: Immediately
• Rental Agreement: Long-term / Unbefristet
• Energy Performance Certificate: HWB 89.7 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.95 (Class D)
• Legal Notice: The broker exclusively represents the landlord.
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Wattmanngasse 31/2
1130 Wien