Helle Altbauwohnung (Biedermeierhaus) - ruhige Sackgasse hinter Rathaus

Charmante Wohnung in gepflegtem Biedermeierhaus in der Josefstadt – teilweise renovierungsbedürftig -

Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und komplett saniertem Biedermeierhaus in bester Lage der Josefstadt – zwischen dem Wiener Rathaus und der Lenaugasse. Das historische Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und ein stilvolles Ambiente mit besonderem Wiener Flair.

Die Wohnung selbst ist teilsaniert und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits saniert wurde:
• Badezimmer: Beläge, Dusche und Anschlüsss
• Elektronik: komplett neu, inkl. Elektrobefund
• Fenster: sanierte/neue Kastenfenster (3-fach Verglasung)
• Wände komplett geschliffen und vorbereitet für Malerei

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für Altbau-Charme oder als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten innerstädtischen Bezirke Wiens.

Raumaufteilung derzeit: Großer Vorraum, Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, Wohnküche, drei große Zimmer

Ausstattung: Gasetagenheizung, Parkettböden, tlw. 3-Fach verglaste Kastenfenster, Lift, großes Abteil (5,5 m²) in saniertem Keller, Fahrradabstellmöglichkeit im Freien, sehr ruhiger Innenhof

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap