++PROVISIONSFREI++ Gut aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, tolle LAGE in 1080!

Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte ca. 61 m² große Neubauwohnung mit Balkon, gelegen in einer der beliebtesten Lagen des 8. Wiener Gemeindebezirks.

WICHTIG:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen.
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

Toller Grundriss!
(siehe Grundrissplan und Fotos)

• Großzügiger Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt.): 1.475,00 € / Monat
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Adresse: Breitenfelder Straße, 1080 Wien

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet:

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Post, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

• Der 8. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Straßenbahnlinie 44:
Nur 2 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung quer durch Wien.

U-Bahn U6 – Alserstraße:
In 6 Gehminuten erreichbar, idealer Anschluss ans Wiener U-Bahn-Netz.

Fahrzeit in die Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten mit den Öffis

• Wiener AKH und Medizinische Universität Wien: In unmittelbarer Nähe – perfekt für Ärzte, Pflegepersonal oder Medizinstudenten.

• Kindergärten, Schulen und Universitäten: Ebenfalls sehr gut erreichbar.

• Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Restaurants, Bars und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Auch die Donauinsel ist öffentlich rasch erreichbar.

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 150 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap