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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!!

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!!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE.

!!! ORIGINAL BILDER mit echtem Home Staging - keine billigen KI-Darstellungen !!!

Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand. 

Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen

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HARD FACTS:

• Neue Fenster 3-fach verglast (verbesserte Energiewerte)
• BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien
• Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung)
• 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office 
• "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume)
• Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss)
• Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung, keine Probleme mit ISTA&Co
• Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€)
• Kellerabteil

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

• PROVISIONSFREI+KEINE NOTAR/ANWALTSKOSTEN - SIE SPAREN FAST 30.000€ PROVISION
• KEIN RICHTWERTZINS
• LAGE LAGE LAGE - Wer was auf sich hält, wohnt im 8. ;-)
• HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale Starterwohnung - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
• Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage

"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Zusatzinfo: Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap