RARITÄT - Altbauwohnung mit Terrasse und Garten

Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Eigengarten – Ruhige Wohnung in zentraler Umgebung

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet großzügige Freiflächen in Form einer Terrasse sowie eines gepflegten Eigengartens.

Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Repräsentativer Vorraum/Gang mit Garderobe
- Separate Gästetoilette
- Großzügige Küche mit Bar
- Anschließendes Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Bücherregal
- Vier geräumige Schlafzimmer
- Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und WC
- Großer Wirtschaftsraum
- Zwei praktische Abstellräume

Die Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung:
- Hohe Räume mit elegantem Flair
- Eigener Garten & große Terrasse
- Edle Parkettböden
- Großteils bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Komplett ausgestattete Einbauküche mit Bar
- Schwedenofen
- Gasetagenheizung
- Geräumiger Keller, ideal auch für Fahrräder und Kinderwagen

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alser Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in Gehweite.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien: 5, 33, 43, 44 und Buslinie: 13A

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very rare! spacious 4-bedroom apartment in the center with terrace and private garden!
quietly located

LAYOUT
entrance area, guest toilet, spacious kitchen and adjoining dinig area with access tterrace and garden, large living room with fireplace, 4 bedrooms,
a study or guest room, 1 bathroom with shower, 1 bathroom with bathtub and toilet, 2 storerooms

FIXTURESND FITTINGS
high ceilings, terrace, private garden, wooden flooring, partly floor-to-ceiling windows, completely equipped kitchen, fireplace, tiled bathrooms, gas heating, cellar (also storage for bikes and buggies)

LOCATION
perfect local supply on Alser Straße and public transport within easy reach (streetcar 5, 33, 43, 44, bus 13A)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3772,63 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 454,65 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 422,72

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Gesamtbetrag € 4650