*RARITÄT* HOCHWERTIGER+MODERNER 3-ZIMMER-TRAUM IN ABSOLUTER BESTLAGE

*ABSOLUTE RARITÄT* - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!!

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!!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE.

Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand. 

Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen

"Investieren Sie JETZT in diese spezielle Mikrolage mit Wertsteigerungspotential - bei Vermietung JETZT SCHNELL SEIN!!!

HARD FACTS:

• Neue Fenster 3-fach verglast 
• BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien
• Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung)
• 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office 
• "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume)
• Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss)
• Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung
• Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€)
• Kellerabteil

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"JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihre TOP-Wohnung mit WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• KEIN RICHTWERTZINS (NEUBAU)
• LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage)
• HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale für Pärchen und kleine Familien - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Zusatzinfos:

1) Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert.

2) 399.000€ versteht sich als Mindestrichtpreis

3) Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap