Sanierte 2-Zimmer-Wohnung - 45 m² - Top Infrastruktur

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung punktet vor allem durch ihre Lage. Eingebettet zwischen der Alser Straße und der Josefstädter Straße eignet Sie sich sowohl als ihre Private Wohnung, als auch als Anlegerwohnung. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und die Wohnung wurde frisch saniert.

HIGHLIGHTS

• TOP-LAGE
• Westausrichtung
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Erhöhtes Erdgeschoss
• BAUJAHR: 1960 / 2023
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 45,85 m² 
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Küche (linkes Zimmer)
• LIFT: Vorhanden
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken
• TOILETTE: Separat
• RAUMHÖHE: ca. 2,55
• HEIZUNG: Gas
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Abstellmöglichkeit im Innenhof
• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Josefstädter Straße, Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 44
• INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger sind zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich vor allem durch ihr reiches Angebot an Restaurants und Bars aus. 
• HWB: 43,6
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 229.000,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST. und RÜCKLAGE: 181,44
• RÜCKLAGE: EUR 75,87

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 8.244,- inkl. USt.)
• Vertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap