Wiener Altbau trifft modernes Wohnen – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift in der Josefstadt

Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Highlights auf einen Blick

• ca. 87,6 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Personenaufzug
• klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

 Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 429.000,00

• Betriebskosten: € 158,57

• Reparaturrücklage: € 34,80

• Umsatzsteuer: € 15,86

• Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 Lage und Umgebung

Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Lift vorhanden

• Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung

• Separates WC und praktischer Abstellraum

• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung

• Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)

• Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage

Weitere zu verkaufende Objekte:

TOP

Stock

Zimmer

Größe

Balkon

Kaufpreis

Top 1

EG

2

96,00m²

• 

430.000€

Top 3-4

EG

1

65,00m²

• 

290.000€

Top 6

Mezzanin

2

62,00m²

4,01m2

279.000€

Top 7-8

1.Etage

2,5

66,00m²

• 

329.000€

Top 9

Mezzanin

3

85,00m²

• 

419.000€

Top 10

3.Etage

2

65,00m²

4,01m²

379.000€

Top 11

1.Etage

2

64,00m²

• 

375.000€

Top 12

2.Etage

3,5

88,00m²

• 

429.000€

Top 13

2.Etage

3

64,00m²

• 

339.000€

Top 19

3.Etage

3,5

85,00

• 

499.000€

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap