Großzügige und sonnige Büroetage in Stilhaus bei der Votivkirche***unbefristet***

Zur unbefristeten Vermietung ab August 2025 gelangt eine klassische Gründerzeit-Büroetage im 2. Liftstock eines Palaishauses des ehemaligen Grafen Herberstein. Das mittlerweile in Privatbesitz befindliche Haus hat ein prunkvolles Entree, das Büro selbst verfügt über originale, versiegelte Sternparkettböden, Stuckdecken und im großen Salon über einen Kachelofen. Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk machen dieses Büro zu einem perfekten und prominenten Standort für Ihr Büro. Eine große Erwärmung der Räume ist auf Grund der massiven Ziegelbauweise und der Deckenhöhe kein Problem.

Vorraum mit großem Spiegel, 2 große Büroräume, 2 kleinere Büroräume, Abstellraum Küche mit allen Geräten, Badezimmer, extra WC

massive, historische Sternparkettböden, hohe Räume mit Stuckdecken, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, extra WC, Gasetagenheizung, Küche mit allen Geräten (nicht neu !)

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (13A,43,44,41,U2, Ringlinien)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap