Luxuriöser ERSTBEZUG - Stilaltbau im Servitenviertel

Diese perfekt geschnittene und im Jahr 2025 hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Mit elegantem Flair, klassischem Altbaucharme und modernster Ausstattung erfüllt sie höchste Wohnansprüche.

• Repräsentativer Vorraum / Gang

• Großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit Steinarbeitsplatte und allen Geräten (inkl. Weinkühlschrank)

• Großes Wohnzimmer oder optional nutzbares Schlafzimmer

• Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und optionalem Schrankraum

• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

• Zweites modernes Duschbadezimmer

• Separate zweite Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Deckenkühlung in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Vollholzparkett (tlw. neu)

• Edle Fliesen in den Nassräumen

• Marmorsockelleisten

• Stuckelemente & elegante Porzellanschalter/-steckdosen

• Zweifach verglaste Fenster

• Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Aufzug im Haus

• Optionaler Garagenstellplatz derzeit Gegenüber verfügbar für € 320,00

Die Wohnung befindet sich im beliebten Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden den 9. Bezirks.

• Hervorragende Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute öffentliche Anbindung

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This perfectly laid-out apartment, completely renovated to the highest standards in 2025, is located in a well-maintained turn-of-the-century building.
Classic period charm, and state-of-the-art features, it meets the highest residential expectations.

• Spacious entrance hall / corridor

• Generous, fully equipped open-plan kitchen with stone countertop and all appliances (including wine refrigerator)

• Large living room or optionally usable as an additional bedroom

• Master bedroom with en suite daylight bathroom and optional walk-in closet

• Two further rooms (ideal as children’s, guest, or study rooms)

• Second modern shower bathroom

• Separate second toilet

• Underfloor heating via Fernwärme

• Ceiling cooling in all Rooms

• High-quality solid wood parquet flooring (partly newly installed)

• Elegant tiling in wet rooms

• Marble skirting boards

• Decorative stucco elements & porcelain switches/outlets

• double-glazed windows

• Bicycle storage in the courtyard

• Elevator in the building

Situated in Servitenviertel one of Vienna’s most desirable residential neighborhoods.

• Excellent infrastructure: all daily necessities within walking distance

• Wide selection of restaurants, cafés, and shops in the immediate vicinity

• Excellent public transport connections

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap