Tolle Familien- oder Paar/WG-Wohnung unbefristet in Altbau an der Nußdorferstrasse/Spitalgasse

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Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese sehr schön sanierte, helle Altbau-Wohnung in bester Lage des 9ten Bezirks und bestehend aus

• 3 Zimmer - davon 2 auf die Währingerstrasse und 1 Zimmer in Hoflage
• EIN Durchgangszimmer 
• Küchenbereich vom Vorzimmer aus zu begehen unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz in Höhe von EUR 880,00 für Herd und Spüle
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und mit Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• 2. Etage ohne Lift
• Strassen- und Innenhofseitige Ausrichtung 
• Sehr gute Infrastruktur, altes AKH - Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußwegdistanz
• Parketten, Gas-Etagenheizung
• Parketten, Flügeltüren, Stiltüren, neuwertige Kunststoff-Isolier-Fenster auf die Strassenseite - Holzkastenfenster auf die Hofseite
• Internetanschluss;
• Gas-Etagenheizung;
• Fahrrad-Abstellbereich im Hof;
• Bezug nach Totalsanierung - frei ab sofort

Infrastruktur:

• U6, 40, 41, 42, 5, 33, 38, in "ein mal umfallen" zu erreichen - vis a vis vom Haus bzw. U6 3 Gehminten entfernt
• Zahlreiche Nachversorger in unmittelbarer Umgebung (Hofer, Billa, Bank, Apotheke, etc.) ca. 5 Gehminuten
• Hohe Lokaldichte - Währingerstrasse - WUK

Weitere Informationen

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Es finden derzeit umfangreichere/diverse  Erhaltungs-/Umbauarbeiten im Hause statt!
• Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer.
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Dachausbau in Planung
• Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt!
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap