1090: 2 Zimmer + separate Küche in schönem Altbau - Erstbezug nach Sanierung, niedrige Betriebskosten und sehr gute Vermietbarkeit!

Eine perfekte 2- Zimmer Wohnung mit separater Küche in einer zentralen Lage. Erstbezug nach Sanierung!

A perfect 2-bedroom apartment with separate kitchen in a central location. First move in after renovation!

Die Wohnung wurde gerade sehr schön und kann voraussichtlich sofort bezogen werden.
Der perfekter Grundriss mit zwei zentral begehbaren Zimmern, einer separaten Küche mit großen Gangfenster, einem großzügigen Bad mit Wanne und einem separaten WC gestattet viel Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.
Die hohen Decken und der Fischgrät Parkettboden verleihen der Wohnung den besonderen Altbau-Flair.
Das schöne Haus in dem typischen Altbaustil ist sehr gut erhalten, mit vielen liebevollen Details der Architektur aus der Wiener Gründerzeit .
Das Reparaturfond ist gut gefüllt und die monatlichen Betriebskosten fallen relativ niedrig aus. Beim Vermietung nach MRG ist laut Richtwertrechner der Stadt Wien ein netto Mietzins bis 13,36 Euro/m² möglich.

Beliebte Lage, ca. 200m von der U4 Station Friedensbrücke und Promenade am Donaukanal, ca. 5 Minuten vom Liechtensteinpark und 10 Minuten zum Augarten, mit bester Infrastruktur der gefragten Gegend.
In der direkten Umgebung sind alle Geschäfte, nicht nur des täglichen Bedarfs zu finden: mehrere Supermärkte, kleinere Lebensmittelhändler, viele Cafés und Restaurants mit internationaler Küche, Nahversorger, Boutiquen, Schulen, Ärzten, Fitnessclubs und vieles mehr.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - U-Bahn und Straßenbahn Station sowie Franz-Josefs Bahnhof liegen praktisch "ums Eck".
Die Wohnung bietet eine zentrale Stadtlage und gleichzeitig viele Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten am Donaukanal und in den nah gelegenen Parks wie Liechtensteinpark und Augarten.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich mit dieser besonderen Wohnung in einer sehr gefragten Lage den Traum von eigenen vier Wände zu erfüllen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

perfekte RAUMAUFTEILUNG: ca. 54m²/ 2 Zimmer + Küche
* Wohnzimmer ca. 22m²
* Schlafzimmer ca. 12m²
* Vorraum ca. 8m²
* Küche ca. 5m²
* Badezimmer ca. 5m² mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* WC mit Waschbecken
* Parkettboden in den Zimmern und im Vorraum
* Lastricoboden in der Küche, im Bad und im WC (wieder voll im Trend!)
* 1. Liftstock (Altbau)

Qualität- AUSSTATTUNG:
* neuer, hochwertiger Eichen - Parkettboden in den Zimmern und im Vorraum
* neue, elegante Eingangstür
* neue Gangfenster in der Küche
* Küche in zeitlosem Design
* Gasetagenheizung fürs individuelle Steuerung des Wärmebedarfs
* schönes Haus mit erhaltenem Altbaucharme

ausgezeichnete INFRASTRUKTUR:
+ Banken, Post
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Kaffeehäuser, Gastronomie
+ Boutiquen, Fachgeschäfte
+ Volksschule, Kindergarten, Gymnasien (Erich-Fried Real Gymnasium, Brigittenauer Gymnasium am Augarten, Lauder Chabad Campus)

Lage:
+ zentral im 9. Wiener Bezirk
+ unmittelbare Nähe zum Donaukanal und Augarten - einer der grünsten Viertels Wiens
+ schneller Anschluss auf A22

Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne relevante Unterlagen zur Wohnung (Nutzwertgutachten, Versammlungsprotokoll, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug usw.).
Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch die Kaufprozedur, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung.

Unsere zuverlässige Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie.

Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann berate ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie!

Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Honorar des Vertragserrichters: ab 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]; Tel. [Telefonnummer entfernt].

Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: [E-Mail-Adresse entfernt]

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