2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Liftstock | 60 m² | Garage | 1090 Wien – nahe Liechtensteinpark

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift und Garage im 9. Bezirk

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und ist zugleich nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße und dem Liechtensteinpark entfernt.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Besonders angenehm ist das geräumige Wohn-Esszimmer mit Nachmittagssonne. Das hofseitige Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über ein zentrales Vorzimmer, eine halb offene Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

RAUMAUFTEILUNG:
• zentrales Vorzimmer
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagssonne
• halb offene Küche
• Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
• Bad (Dusche)
• separates WC

• >Wohnung virtuell besichtigen: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
• Parkett- und Fliesenböden
• Küche
• Kellerabteil
• Außenbeschattung
• Fahrradraum
• hofseitiges Schlafzimmer
• Nachmittagssonne im Wohnzimmer
• zentrales Vorzimmer
• Garagenplatz Nr 11 kostet zusätzlich € 28.000,00

MONATLICHE KOSTEN + RÜCKLAGE + SANIERUNGEN:
• BK: € 192,10
• Instandhaltung: € 112,89
• Warmwasser: ca € 57,29
• Heizung: ca € 140,39
• gesamt: € 502,67
• Rücklage ca. € 26.245,00 (Stand 30.09.2025)
• Sanierungen: Für 2026 sind keine großen Instandhaltungs- oder Wartungsarbeiten geplant.

LAGE
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und der Liechtensteinpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine gute Verbindung in die inneren Bezirke und zum Stadtzentrum.

Straßenbahn: 33, 37, 38, 5, 40, 41, 42
Bus: 40A

KONDITIONEN + RECHTLICHES + NEBENKOSTEN
• Wohnung: € 480.000,00
• Garage: € 28.000,00
• Gesamtkaufpreis: € 508.000,00 (VB)
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
• Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
• allfällige Kreditkosten
• Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Bright 2-Rooms with Elevator and Garage in Vienna’s 9th District

This bright and well-laid-out 2-room condominium (approx. 60 m²) is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained residential building in a prime, central location of Vienna’s 9th district (Alsergrund). Tucked away in a quiet cul-de-sac, the apartment is just a few minutes' walk from Währinger Straße and the beautiful Liechtensteinpark.

PROPERTY + LAYOUT
A particular highlight is the spacious living and dining room, which enjoys beautiful afternoon sun. The courtyard-facing bedroom ensures excellent peace and privacy. The apartment further features a central entrance hall, a semi-open kitchen, a bathroom with a shower, and a separate toilet.

• Central entrance
• Spacious living and dining room with afternoon sun
• Semi-open kitchen
• Courtyard-facing bedroom (very quiet)
• Bathroom (with shower)
• Separate toilet

Virtual Tour:https://youtu.be/cZfuq7jCKCw

AMENITIES + HIGHLIGHTS

• Parquet and tiled flooring
• Fully equipped kitchen
• Private cellar storage unit (basement compartment)
• Exterior window blinds/shading
• Shared bicycle storage room
• Quiet, courtyard-facing bedroom
• Afternoon sun in the living room
• Parking space No. 11 available in the building’s garage for € 28,000.00

MONTHLY COSTS + RESERVE FUND + RENOVATION

• Operating costs (BK): € 192.10
• Maintenance fund contribution: € 112.89
• Hot water (approx.): € 57.29
• Heating (approx.): € 140.39
• Total monthly costs: € 502.67
• Maintenance reserve fund: Approx. € 26,245.00 (as of Sept 30, 2025)
• Building renovations: No major maintenance or renovation works are planned for 2026.

LOCATION & INFRASTRUCTURE
The central location perfectly combines urban living with a high quality of life. Shops, supermarkets, restaurants, and the Liechtensteinpark are in the immediate vicinity. Numerous tram and bus lines offer excellent connections to the inner districts and the city center.
• Tram lines: 33, 37, 38, 5, 40, 41, 42
• Bus line: 40A

FINANCIALS + LEGAL + TRANSACTION COSTS
• Apartment price: € 480,000.00
• Garage parking space: € 28,000.00
• Total purchase price: € 508,000.00
Additional purchasing/transaction costs (Nebenkosten):
• 3.5% Real Estate Transfer Tax (Grunderwerbsteuer)
• 1.1% Land Registry Registration Fee (Grundbucheintragungsgebühr)
• Contract drafting and legal fees (Attorney/Notary)
• Brokerage Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
• Any applicable loan/financing costs