3 Zimmer Stilaltbauwohnung - tolle Wertsteigerungschance für Käufer ohne Kapitalaufwand!

Altbaujuwel mit Potential

Das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus beeindruckt mit einer gegliederten Fassade, stilvollen Erkern sowie einem repräsentativen, stuckverziertem Foyer.

Durch den zukünftig geplanten Dachgeschossausbau bietet sich dem Käufer dieser Wohnung ein besonders attraktiver Vorteil: Es ist geplant, das gesamte Haus in absehbarer Zeit in einem neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies umfasst die Nachrüstung eines modernen Lifts und hochwertige Ausführung sämtliche Arbeiten – ohne zusätzliche Errichtungskosten für den zukünftigen Wohnungseigentümer.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 94 m² und punktet mit lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Mezzaningeschoß.

Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden die Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken und den  Holzkastenfenstern der Wohnung den edlen Flair eines stilvollen Altbaus. Ein charmanter Erker im Eckzimmer schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 11,5 m2
• Küche 10 m2 (aktuell mit einer älteren Küche möbliert, kann auf Wunsch entfernt werden)
• Abstellraum 5 m2 (auch als Arbeitszimmer geeignet, da durch Gangfenster belichtet)
• Zimmer 21 m2
• Zimmer 20 m2 mit schönem Erker
• Zimmer 22 m2
• älteres Badezimmer mit Badewanne 3 m2
• separates WC

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 104 monatlich.

Ein zugeordnetes Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser ansprechenden Immobilie.

Zum Verkauf steht eine weitere Wohnung mit dem identen Grundriss einen Stock darüber (1.EG)

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.