360° TOUR // CITY APARTMENT with BALCONY & PARKVIEW // NEUBAUWOHNUNG mit BALKON & PARKBLICK //

NEUBAUWOHNUNG mit PARKBLICK

Dieses in einer im Jahr 2009 gebauten Neubauanlage, im 3.Liftstock gelegene 2-Zimmer-Apartment bietet neben einem 9m² großen Balkon folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großer Wohnraum (ca. 31m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf den großen, in eine Parkanlage orientierten Balkon, Schlafzimmer (ca. 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Naßräume weiß/ grau verfliest
- modern eingerichtete DAN-Einbauküche (inklusive NEFF-Einbaugeräten: E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler)
- 7m² trockenes Kellerabteil
- Haus-Zentralheizung (Fernwärme)

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 18) kann optional um zusätzlich Euro 150,- brutto angemietet werden.

Die Kosten für Heizung & Warmwasser werden gesondert von Fernwärme Wien vorgeschrieben (zuletzt ca. € 75,00 monatlich).

Es wird ein auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption angeboten.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCWG

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CITY APARTMENT with PARK VIEW

This 2-room apartment in a modern building (built in 2009) is located on the 3rd floor and offers besides a 9m² balcony the following

Layout:
ante room, spacious living room (approx. 31m²) with an open-plan kitchen and exit to the balcony oriented towards a park area, bedroom (approx. 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet.

Equipment:
- oak parquet flooring in all living rooms
- white/ gray tiled bathroom
- modern fitted kitchen (brand: "DAN" including NEFF built-in devices: electric stove / ceramic hob, extractor hood, fridge / freezer combination, dishwasher)
- a 7m², dry cellar compartment belongs to the apartment
- house central heating (district heating)

The costs for heating and warm water supply are stipulated separately by "Fernwärme Wien" (last ahead payment about € 75,00 per month).

A parking space (number 18) in the garage can be rented for Euro 150,- gross/ month additionally.

Infrastructure:
The apartment is located in the heart of the 9th district (close to the AKH and the University).

A limited rental contract with a duration of 3 years and a one-year waiver of termination by the tenant with option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRCWG
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 970 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 148,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 111,82

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Gesamtbetrag € 1230

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B