CITYWOHNUNG BEI DER VOTIVKIRCHE
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ac4c11dd258895505451258
Zimmer3
Fläche m²82
Ort: 1090 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
82 m²
Etage
2
Verfügbar ab
sofort mit Kaufvertrag
Energie
HWB (kWh/m²a)
159.44
HWB-Klasse
E
fGEE
2.77
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht.
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert.
Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
WC: Separat für zusätzlichen Komfort.
Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist.
Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden.
Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen.
AUSSTATTUNG
Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima.
Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG
Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung)
Bus 40A
Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
FAZIT
Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat:
Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert.
Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
WC: Separat für zusätzlichen Komfort.
Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist.
Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann.
Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden.
Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen.
AUSSTATTUNG
Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima.
Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.
INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG
Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung)
Bus 40A
Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
FAZIT
Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat:
Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart.
Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.