ERSTBEZUG mit HOFANTEIL in schön sanierter Jahrhundertwendeliegenschaft!

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut.

Zum Verkauf gelangen zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 m² und 104 m² mit 2 oder 3 Zimmern.

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen 
• Wohnflächen von ca. 36 bis 104 m²
• 2 bis 3 Zimmer
• Hochwertige Marken-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Liechtensteinpark
• Ausgezeichnete Infrastruktur 

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 25 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof errichtet sowie ein hübscher Bodenbelag verlegt und ein ca. 2 m hoher Zaun als Sichtschutz errichtet.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

• das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 21 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 22 qm
• der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch)
• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 10 qm
• das zweite Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Waschtisch
• das Gäste-WC
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• die hofseitige Loggia und Terrasse

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap