*Erstbezug nach Renovierung* - WG-Traum mit drei großen Hauptzimmern und Veranda!

Ein wahres Schmuckstück ist diese soeben umfassend renovierte 5,5 Zimmerwohnung in einem tollen Altbau! Historische Altbaudetails wie wunderschöne Parkettböden, Doppelkastenfenster, hohe Decken, prächtiger Stuck, farbenfrohe Fliesen und Flügeltüren verleihen dieser Wohnung besonders viel Charakter. Bereits im großen Vorraum verspürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung. Von dort gelangt man durch eine Doppelflügeltür in einen spektakulären und großen Raum, der mit beeindruckenden Holzvertäfelungen mit tollen Mustern und Malereinen geschmückt ist. Sogar die Decke ist mit dieser wunderschönen Vertäfelung behangen. Der Raum verfügt über einen historischen Kamin, welcher für besondere Gemütlichkeit sorgt. Durch die nächste Doppelflügeltür erreicht man den zweiten, riesigen Hauptraum (ca. 30 m²), welcher mit Original-Stuck beschmückt ist. Über eine weitere Flügeltür ist das dritte, sehr geräumige Hauptzimmer mit ca. 27 m² erreichbar. Dieses Zimmer hat Zugang zum Badezimmer und Schrankraum. Alle drei Zimmer sind auch separat begehbar, sodass die Zwischentüren verschlossen bleiben können. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein ca. 20 m² großer Wohn-/oder Essraum, der durch durch die dahinterliegende verglaste Veranda belichtet wird. Die reizende Veranda kann zugleich als erweiterter Wohnraum genutzt werden und blickt in den grünen und ruhigen Innenhof. Das Küche befindet sich vom Vorraum abgehend in einem separaten Raum. Hier wurde eine neue und moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler) eingebaut. 
Das Badezimmer ist über den Schrankraum oder dem letzten Hauptzimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dahinter befindet sich ein kleiner Raum, der bestens als Waschküche verwendet werden kann und Zugang zu einem der zwei WC´s hat. Das zweite WC befindet sich praktisch gelegen vom Vorraum abgehend.

Ausstattungsmerkmale:

• drei großzügige Hauptzimmer 
• lichtdurchflutete Veranda zum ruhigen Innenhof
• neue und moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler)
• zentrales Zimmer in der Mitte der Wohnung 
• einladendes und großes Vorzimmer
• wunderschöner Parkettboden, Flügeltüren, Stuck, hohe Decken, Holzvertäfelungen etc. 
• großes Bad mit Wanne und Dusche, WC separat abgetrennt 
• separates Gäste-WC
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum 

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Maße.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap