Exklusive Familien-Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und Donaukanal
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04AFI8-W-04AFI8
Zimmer6
Fläche m²162,1
Ort: 1090 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Split Klimaanlage, Landmark View, unverbaute Sicht
Merkmale
Etage
4
Baujahr
2016
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
162,1 m²
Nutzfläche
162,1 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
144
HWB-Klasse
D
fGEE
2.41
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Gelegen in einem charmanten, sehr gepflegten Gründerzeithaus bietet diese Dachgeschosswohnung auf rd. 162 m² Wohnfläche ein für Familien ideales Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, großzügigen Rückzugsorten und repräsentativen Wohnbereichen.
Zwei Terrassen von gesamt rd. 39 m² eröffnen beeindruckende Freiflächen und einen traumhaften Ausblick über das malerische Servitenviertel bis hin zur Votivkirche. Ob Frühstück auf der unmittelbar an die offene Küche angrenzenden Terrasse oder entspannte Abende auf der privaten Dachterrasse – hier genießt man die Stadt aus einer ganz besonderen Perspektive.
Der offen und großflächig verglast gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vom Wohnbereich abgetrenntes, wunderschönes Eckzimmer mit bodentiefer Verglasung – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Bibliothek, ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zum Entspannen, als Gästezone oder Gym.
Die Highlights:
• Rd. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrasse
• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume
• Separates Zimmer – ideal als Home-Office, Bibliothek, Gym oder Gästezimmer
• Private Dachterrasse mit 360°-Blick
• Panoramablick über das Servitenviertel bis zur Votivkirche
• Sehr guter Zustand, frisch ausgemalt
• Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Beschattung/Rollläden und Klimaanlage
• Stilvoll revitalisierter Altbau aus 1892, Dachgeschoss-Ausbau 2016
• Ruhige Lage in begrünter Seitenstraße nahe Servitenviertel und Donaukanal
• Lift und Kellerabteil
- Garagenstellplatz auf Straßenebene im Haus
Zwei Terrassen von gesamt rd. 39 m² eröffnen beeindruckende Freiflächen und einen traumhaften Ausblick über das malerische Servitenviertel bis hin zur Votivkirche. Ob Frühstück auf der unmittelbar an die offene Küche angrenzenden Terrasse oder entspannte Abende auf der privaten Dachterrasse – hier genießt man die Stadt aus einer ganz besonderen Perspektive.
Der offen und großflächig verglast gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vom Wohnbereich abgetrenntes, wunderschönes Eckzimmer mit bodentiefer Verglasung – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Bibliothek, ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zum Entspannen, als Gästezone oder Gym.
Die Highlights:
• Rd. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrasse
• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume
• Separates Zimmer – ideal als Home-Office, Bibliothek, Gym oder Gästezimmer
• Private Dachterrasse mit 360°-Blick
• Panoramablick über das Servitenviertel bis zur Votivkirche
• Sehr guter Zustand, frisch ausgemalt
• Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Beschattung/Rollläden und Klimaanlage
• Stilvoll revitalisierter Altbau aus 1892, Dachgeschoss-Ausbau 2016
• Ruhige Lage in begrünter Seitenstraße nahe Servitenviertel und Donaukanal
• Lift und Kellerabteil
- Garagenstellplatz auf Straßenebene im Haus