Exklusiver Wiener Altbau mit Klimaanlage nahe dem 1. Bezirk – 206 m²

Großzügiges Altbauobjekt in zentraler Wiener Lage – 206 m²

Die Immobilie liegt in einem prachtvollen und gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1918 und verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe, der zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine echte Seltenheit am Wiener Markt dar. Hohe Räume, große Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die ruhige Atmosphäre trotz urbaner Umgebung schaffen ein besonders repräsentatives Ambiente.

Mögliche Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – unter anderem als:

• exklusive Wohnresidenz
• Botschafts- oder Diplomatenresidenz
• internationaler Unternehmensstandort
• Praxis oder private medizinische Einrichtung
• repräsentatives Büro
• Aparthotel bzw. Beherbergungskonzept

Eckdaten
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 206,23 m²
• Kaufpreis: EUR 2.682.000
• Stockwerk: 1. Etage
• Baujahr: 1918
• Keller
• Klimatisiert

Raumaufteilung

• Salon: ca. 26,90 m²
• 2 großzügige Zimmer: ca. 24,81 m² und 22,27 m²
• 3 weitere Zimmer: ca. 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m²
• 4 Badezimmer mit WC: ca. 7,00 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m²
• 2 Gänge: ca. 24,97 m² und 1,55 m²
• Vorraum: ca. 16,38 m²
• Sauna: ca. 6,84 m²
• Separate Küche: ca. 17,38 m²

Ausstattung

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche
• Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
• Gasheizung
• Etagen- und Zentralheizung
• Klimaanlage
• Sauna
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Kabel-/Sat-TV
• teilweise möbliert

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Verbindung aus historischem Wiener Altbau, repräsentativer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter.

Kaufpreis: EUR 2.682.000

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap