GESCHÄFTSLOKAL + FREQUENZLAGE + DIREKT bei der U6 Station ALSER STRASSE + vis-a-vis McDonald‘s!

VORAB: Die Liegenschaft befindet sich am HERNALSER GÜRTEL / Ecke Hernalser Hauptstraße und somit unmittelbar an der Bezirksgrenze zum 9. Bezirk.

SEHR GUT eingeteiltes GESCHÄFTSLOKAL mit GESAMT ca. 340m² Nutzfläche + optional ca. 90m² INNENHOFFLÄCHE.

FREQUENZLAGE - DIREKT bei der U6 Station ALSER STRASSE, bzw. genau an der ECKE Hernalser Gürtel 43 / Hernalser Hauptstraße.

Ebenerdig RUND 170m² Geschäftsfläche mit DIREKTEM Ausgang in den INNENHOF bzw. in den ehemaligen Gastgarten (optional anmietbar) + diverse Nebenräume und Toilettenanlagen (5 WCs, 2 Pissoire) + ca. 170m² Lagerfläche im Untergeschoss (via Innentreppe direkt vom Lokal begehbar) + ZWEI DIREKTE Straßeneingänge und ein zusätzlicher Eingang vom Innenhof.

WEITERS: Ca. 19 Meter STRASSENFRONT am Hernalser Gürtel und ca. 15 Meter STRASSENFRONT an der Hernalser Hauptstraße / Gasetagenheizung, ca. 4 Meter RAUMHÖHE / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 oder 10 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich, entsprechender Kündigungsverzicht jedoch ebenso Voraussetzung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / Adaptierungsarbeiten sind erforderlich (z.B. Böden und Malerei) - somit können PERSÖNLICHER Geschmack und IDEEN in das Objekt eingebracht werden / OPTIMAL für GASTRONOMIE geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie McDonald‘s, BEINKOFER Fliesenschauraum, Restaurant CENTIMETER, JIN Asia Restaurant, das Wirtshaus BRAU BAR, Kompetenzzentrum DIE PRAXIS etc. etabliert / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung –  U6 Station ALSERSTRASSE sowie STRASSENBAHNLINIE 43 in unmittelbarer Nähe / ABLÖSEFREI und PROMPT verfügbar!

• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!

• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.900,- Mietzins NETTO + 879,41 BK netto = 3.779,41 NETTO + 20% USt. (755,88) = Euro 4.536,- brutto.

• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar.

• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap